Budapesten az ingatlanárak alakulása mindig is központi téma volt a lakáspiacon, és 2023-2024-ben sem lesz ez másképp. A piaci helyzetet több tényező is befolyásolja, többek között az új építkezések, a rezsi szabályozás változásai, és az alkupozíciók erősödése. Ebben a cikkben részletesen elemzünk néhány kulcsfontosságú tényezőt, amelyek meghatározhatják az ingatlanárak további alakulását a magyar fővárosban.
Új építkezések hatása az ingatlanpiacra
A jelenlegi építkezések és a kínált lakások típusai jelentősen befolyásolják az árakat. Amikor a piac túltelített nagyméretű lakásokkal vagy irodaházakkal, ez általában árcsökkenéshez vezet. A KSH adatai szerint a 2023 év végéig tartó építkezések az alacsonyabb, 5%-os áfa-mérték miatt jelentős árcsökkenést eredményezhetnek a befejeződő lakások esetében.
Rezsi szabályozás és a kereslet változása
A rezsi szabályozás változása miatt egyre többen fordulnak a kisebb, energiatakarékos lakások felé, amely a nagyobb, korszerűtlen ingatlanok iránti kereslet csökkenését eredményezheti. Ezenfelül az energetikai korszerűsítések és fenntartási költségek is egyre nagyobb szerepet játszanak az ingatlanok piaci értékének meghatározásában.
Alkupozíciók erősödése
Az ingatlanpiac korrekciójával az alku lehetőségei is bővülnek. A Duna House adatai szerint a 2022 utolsó negyedévében az irányárak változása és az alku mértéke is jelentősen növekedett, különösen Budapesten, ahol az árak egyes kerületekben jelentősen magasabbak lehetnek.
A budapesti ingatlanárak alakulását 2023-ban és 2024-ben számos helyi és globális tényező befolyásolja. Az új építkezések, a rezsi szabályozás változásai, valamint az egyre erősödő alkupozíciók mind hozzájárulnak a piaci dinamikák alakulásához. A vevők és eladók számára is fontos, hogy tájékozottak legyenek és rugalmasan reagáljanak a piaci változásokra, hogy a lehető legkedvezőbb döntéseket hozhassák.